معاملات غیرمنقول محجور توسط قیم چه وضعیتی دارد؟

فروش ملک محجور توسط قیم چه حکمی دارد؟

آیا قیم می تواندملک محجور را بفروشد؟
قیم از چه معاملاتی ممنوع است؟
‌ماده ۸۳ قانون امور حسبی
اموال غیر منقول محجور فروخته نخواهد شد. مگر با رعایت غبطه او و تصویب دادستان.

برای پاسخ به این سوال ابتدا باید دید محجور به چه کسی اطلاق می شود؟
یکی از شروط اساسی برای صحت هر معامله ای، اهلیت طرفین است. یعنی معامله محجورین صحیح نیست. بعبارت دیگر محجور مطابق قانون، کسی است که از تصرف در اموال و حقوق مالی خود ممنوع شده است.
اما محجور کیست؟
مطابق ماده 1207 قانون مدنی، صغیر، سفیه، مجنون و غیر رشید، محجور محسوب می شوند.
برای حمایت از این اشخاص قانونگذار آنها را از انجام امور مالی خودشان ممنوع کرده است چرا که از تشخیص مصلحت و صرفه خودشان ناتوان هستند. بنابراین برای امنیت مالی این اشخاص لازم است برای آنها قیم تعیین شود که قیم با رعایت مصلحت محجور می تواند از جانب وی اقدامات مالی انجام دهد. اما مواردی هست که استثنا بوده و قیم مجاز به انجام آن از طرف محجور نیست.
محجورین چند دسته هستند؟
1- صغیر:
صغیر کسی است که بالغ نیست و خود دو دسته است:
1-1 صغیر ممیز:
کسی که حجر او ناشی از نقصان اراده اوست و صرفا از تصرفات مالی ممنوع است و برای صحت این معاملات مالی او بوسیله ولی یا قیم انجام پذیر و صحیح است. اما سایر اقدامات حقوقی غیر مالی وی صحیح است.
1-2- صغیر غیرممیز: کسی است که قدرت تمیز و تشخیص امور خود را به کلی ندارد و کلیه امور حقوقی وی نیاز به حضور ولی یا قیم دارد.
هر معامله ای حتی معاملات غیرمعوض نیز در این مورد باطل است. زیرا صغیر غیرممیز کلا فاقد اراده است و اراده از شرایط اساسی هر عقدی است.
2- مجنون :
مطابق ماده 1211 قانون مدنی جنون به هر درجه و میزانی باعث حجر بوده و معاملات وی باطل است.
به همین دلیل عمل حقوقی مجنون به دلیل فقدان اراده از اساس باطل بوده و قابلیت تنفیذ بوسیله ولی یا قیم را ندارد.
نکته : مجنون ادواری یعنی کسیکه در برخی موارد عادی و سالم بوده و در برخی موارد دچار جنون است. معاملات این شخص اگر در زمان صحت باشد، صحیح است.
3- سفیه یا غیررشید:
نظر به اینکه سفیه یا غیررشید مانند مجنون فاقد اراده نبوده بلکه اراده وی موجود است اما بعلت فقدان قوه تشخیص مصلحت، دچار نقصان است لذا معاملات مالی این شخص نیز غیرنافذ است نه باطل. بنابراین در صورتیکه معامله ای انجام دهد و متعاقبا ولی یا قیم تنفیذ کند، آن معامله صحیح است.
همچنین تملکات بلاعوض نیز از سو ی سفیه نافذ است.
نقش قیم یا ولی در معاملات مالی محجور :
قیم از چه معاملاتی ممنوع است:
قیم معاملات زیر را فقط با شرط تصویب دادستان می تواند انجام دهد که شامل موارد زیر است:
1. فروش اموال غیر منقول
2. معامله قیم با خود
مطابق ماده 1240 قانون مدنی: قیم نمی تواند در سمت قیومت از طرف مولی علیه خود معامله کند اعم از اینکه مال مولی علیه را به خود منتقل کند یا مال خود را به او انتقال دهد زیرا وظیفه اصلی قیم حفظ و نگهداری اموال محجور است. در این صورت قیم از انجام معامله ای که نتیجه آن نقل و انتقال مالی بین قیم و محجور است منع شده است زیرا این کار به ضرر محجور است.

معاملات غیرمنقول محجور توسط قیم چه وضعیتی دارد؟
معاملات اموال غیرمنقول محجور توسط قیم که بدون اذن دادستان انجام شده باشد نافذ نبوده و در صورت عدم تایید و تنفیذ دادستان باطل می گردد. حتی اگر سند رسمی نیز به نام خریدار ثبت گردیده باشد.
اما بسیاری از حقوقدانان معتقدند اگر معامله ای نسبت به مال غیرمنقول محجور توسط قیم انجام شود و متعاقبا توسط دادستان تایید گردد معامله تنفیذ شده تلقی می شود و صحیح است.
منبع: وب وکیل