اسقاط خیارات یعنی چه

اسقاط خیارات یعنی چه؟

اسقاط کافه خیارات
در معاملات و عقود فیمابین اشخاص در جامعه، ممکن است بنا به شرایط و وضعیت های موجود هر یک از طرفین بنا به دلیلی نسبت به ادامه قرارداد مردد شده و یا خود را متضرر بداند و تصمیم به برهم زدن قرارداد بگیرد.
هرچند برای حفظ نظم در جامعه قانونگذار اصولی را در نظر داشته تا حد امکان معاملات از ثبات برخوردار باشند و اصل را بر لزوم پایبندی اشخاص به قراردادهایشان نهاده اما از سوی دیگر نیز برای موارد خاص راهکاری در نظر گرفته بنام خیارات .
خیار از ریشه اختیار است و به معنی ساده اختیار برهم زدن عقد است.
از سویی اغلب اشخاص حین انجام قرارداد برای جلوگیری از پشیمانی طرف مقابل اقدام به اسقاط خیارات می کنند. در این مقاله نیز بنا داریم در خصوص امکان اسقاط خیارات و میزان اعتبار ین جمله بپردازیم.
بنابراین ابتدا مختصری به تعریف خیار و انواع آن بپردازیم:
خیارات در قانون مدنی بشرح ذیل می باشند:
با توجه به اینکه قانون اشخاص را ملزم به اجرای قراردادهای فیمابین میداند تا بنای جامعه و معاملات از هم گسیخته نشود، اما در معاملات و عقود لازم، حق فسخ طرفین را با عنوان خیار پیش بینی کرده است.
انواع خیارات به اختصار :
• خیار مجلس
تا زمانی که طرفین قرارداد در جلسه معامله به هر علتی از انجام عقد پشیمان بشوند، میتوانند به استناد این خیار نسبت به فسخ و برهم زدن اقدام نمایند.
• خیار حیوان
خیار حیوان همانطوز که از اسمش مشخص است، مختص معامله حیوانات می باشد و بر اساس آن خریدار می تواند تا ظرف مدت زمان 3 روز از انجام معامله، برای فسخ آن اقدام نماید.
• خیار تأخیر ثمن
این خیار مختص به فروشنده یا بایع است. به این ترتیب که بابع میتواند در صورت عدم پرداخت ثمن معامله از سوی خریدار برای برهم زدن و فسخ معامله اقدام نماید.
• خیار رؤیت و تخلف وصف
این خیار برعکس مورد قبل مختص خریدار است. اگر خریدار مالی را که خرید کرده است شخصا ندیده و بر اساس تعریف و توصیف فروشنده اقدام به خرید آن کرده است در چنین وضعیت هایی اگر مال با توصیف انجام شده منطبق نباشد، خریدار حق دارد به استناد خیار رؤیت و تخلف وصف می تواند معامله را فسخ کند.
• خیار عیب
قاعدتا این خیار نیز مانند خیار روئت و تخلف از وصف مختص خریدار است. به این شرح که مورد معامله داری عیبی باشد تفاوتی ندارد که عیب مذکور آشکار یا پنهان باشد، می تواند به استناد خیار عیب برای فسخ معامله اقدام نمود.
• خیار غبن
اگز یکی از طرفین در معامله فریب خورده باشد و از این بابت مغبون گردد می تواند از خیار غبن برای فسخ عقد استفاده کند.
• خیار تدلیس
هرگاه فروشنده اقداماتی در راستای فریب خریدار نماید و این موضوع احراز گردد، به استناد خیار تدلیس می توان معامله را فسخ نمود. این خیار نیز مختص خریدار است.
• خیار تخلف شرط
هرگاه شرطی به نفع یکی از متعاقدین در نظر گرفته شود. در صورت نادیده گرفتن این شرط و عدم انجام آن خیار تخلف شرط قابل اعمال می باشد.
اسقاط خیارات چیست؟

معنی اسقاط خیارات و اسقاط کافه خیارات چیست؟


همانگونه که پیشتر گفته شد در قانون برای طرفین یا یکی از آنان در شرایطی برای انجام فسخ و برهم زدن معامله، خیار پیش بینی شده است.
اما گاهی طرفین برای جلوگیری از تزلزل معامله و ممانعت از برهم زدن آن توسط طرف مقابل، هنگام نوشتن قرارداد اقدام به اسقاط این حق می کنند. یعنی اختیار قانونی برهم زدن عقد را از خود و طرف مقابل ساقط می کنند.
این قصد با جملاتی مانند اسقاط خیارات و یا اسقاط کافه خیارات و در برخی قراردادها نیز اسقاط خیارات حتی خیار غین ذکر میشود.
اما در رویه قضایی برخی قضات ممکن است نسبت به اسقاط برخی از این خیارات قائل نباشند. بطور مثال در مورد خیار غبن، اغلب غبنی که در عرف قابل چشم پوشی باشد را قابل اسقاط می دانند و اگر این غبن خیلی فاحش باشد به آن ترتیب اثر نداده و آن را ساقط شده ندانند و لذا صاحب حق می تواند از این خیار استفاده و معامله را فسخ کند.
بعبارت دیگر بنظر برخی حقوقدانان این اسقاط اگر به طور مطلق ذکر شود شامل خیار تدلیس، خیارتخلف وصف، خیار تفلیس و خیار غبن فاحش نمی شود و حتی می توان از این هم فراتر رفت و گفت که به دلیل اینکه خیار تدلیس با نظم عمومی در ارتباط است به هیچ وجه قابل اسقاط نیست.
اما با عنایت به اینکه موضوع نظری بوده و با تردید همراه است بهتر آن است که در هنگام انعقاد قرارداد، از بکار بردن این الفاظ و اسقاط خیارات خودداری شود تا در صورت بروز مشکل، امکان رفع ضرر برای طرفی که متضرر شده، باقی باشد.
اسقاط خیارات صریح یا ضمنی
اسقاط حق خیار یک عمل حقوقی است و مبتنی بر اراده اشخاص است. اسقاط حق خیار ممکن است صریح باشد یا ضمنی. اسقاط صریح به همان شیوه پیشین یعنی نوشتن صریح و آشکار اسقاط حق در قرارداد است. اما اسقاط ضمنی بصورت اعمالی انجام می شود که حکایت از رضای شخص به معامله و اسقاط عملی خیار است، مانند فروشنده ای که با وجود تاخیر در پرداخت ثمن توسط خریدار، به جای استفاده از حق فسخ خود، اقدام به مطالبه ثمن می کند. بدین ترتیب نه با نوشته بلکه با عمل، اراده خود را به ادامه قرارداد و اسقاط خیار اعلام نموده است. یا خریداری که با وجود حق فسخ و خیار، اقدام به فروش مجدد مال به دیگری یا اجاره دادن مال خریداری شده می کند.
البته در صورتی اعمال او دلالت بر اسقاط ضمنی خیار می‌کند که با آگاهی و از روی اراده صورت پذیرد. مثلاً اگر خریدار نداند که در معامله مغبون شده است نمی‌توان پذیرفت که اجاره دادن آن مال اسقاط ضمنی خیار است.
اسقاط خیارات بطور مطلق شامل کدام خیارات نیست؟
هرگاه در سند معامله خیارات به طور مطلق اسقاط شده باشد، این شرط شامل خیار تخلف وصف نخواهد شد، زیرا معقول به نظر نمی‌رسد که طرفین اوصافی برای مورد معامله تعیین کنند ولی ضمانت اجرای آن را ساقط کنند. مثلاً شخصی مالی را ندیده و تنها از روی اوصافی که فروشنده بیان کرده، خریداری نماید. در این حالت اگر طرفین در ضمن عقد خیارات را به طور مطلق اسقاط نمایند، خیار تخلف وصف ساقط نخواهد شد و در صورتی که آن مال دارای اوصاف ذکر شده نباشد، خریدار حق فسخ معامله را دارد.همچنین اسقاط مطلق مشمول خیار غبن فاحش،خیار تعذر تسلیم،خیار تفلیس ،خیار تدلیس نمی شود.
منبع: وب وکیل