دعاوی ملکی

دعاوی ملکی و نقش وکیل متخصص در حل و فصل آن

نظر به توجه خاص مردم از قدیم تا کنون به سرمایه گذاری در زمینه ملک و املاک، بروز اختلافات در این زمینه نیز بسیار به چشم می خورد.
مراجعات اشخاص در ارتباط با موضوعات ملکی و همچنین مطالعات میدانی در این زمینه حکایت از یک حقیقت دارد و آن اینکه اگر پیش از انجام معاملات و تنطیم قرارداد، با وکلای متخصص در این زمینه مشورت میشد از بسیاری از این مشکلات پیشگیری بعمل می آمد. چرا که بیشتر این مشکلات بخاطر عدم دقت کافی و بکارگیری موارد قانونی پیش آمده که درعین حال که ساده بنظر می رسذد اما توجه به آنها از ایجاد هزینه های هنگفت مالی و زمانی در آینده جلوگیری می نماید که صد البته خود صرف زمان نیز به تضرر مالی یکی از طرفین و بعضا هر دوی آنان می انجامد.
در همین راستا حجم بالایی از دعاوی حقوقی در دادگستری شامل این پرونده ها یعنی دعاوی با موضوع اختلاف در املاک می باشد از جمله : الزام به تنظیم سند رسمی، تخلیه، خلع ید، تنفیذ مبایعه نامه، فسخ قرار داد، افراز و تقسیم املاک مشاع، دستور فروش ملک مشاع، اخذ به شفعه، رفع ممانعت از حق، رفع مزاحمت از حق، تجویز انتقال منافع، دعاوی مربوط به منابع طبیعی، دعاوی مربوط به شهرداری، همچنین دعاوی ملکی شامل مطالبه حق سرقفلی و حق کسب و پیشه و تجارت، الزام به فک رهن، اخذ صورت مجلس تفکیکی، اخذ پایان کار، دعاوی مربوط به موقوفات، تعدیل اجاره بها، مطالبه اجرت المثل، اراضی موات...
آیا همه دعاوی ملکی در دادگاه قابل طرح و رسیدگی است؟


مرجع رسیدگی به دعاوی و اختلافات ملکی کجاست؟

مرجع حل و فصل و رسیدگی به مشکلات ملکی یا اداره ثبت محل است و یا دادگاه ها که موضوعات دادگاهی نیز خود در دو گروه حقوقی و کیفری قابل دسته بندی است
 عمده مسائل و مشکلات ملکی که بعنوان دعاوی ثبتی و در اداره ثبت محل قابل بررسی است: ابطال سند رسمی، ابطال اجرائیه ثبتی، ابطال عملیات ثبتی کمیسیون‌های ثبتی، ابطال نظریه هیئت حل اختلاف اداره ثبت. افراز ملک، ابطال سند مالکیت معارض، ابطال معامله معارض، اجرای ثبت، توقیف عملیات اجرایی و ابطال عملیات اجرایی ثبت.
 عمده دعاوی ملکی حقوقی در دادگاه های حقوقی :
دعوای تخلیه ملک، دعوای خلع ید، فروش مال مشاع، الزام به تنظیم سند رسمی، الزام به فک رهن، الزام به اخذ پایان کار، تقسیم و افراز ملک مشاع، دعاوی کمیسیون ماده 100 الزام به اخذ صورت‌مجلس تفکیکی، ابطال قرارداد. فسخ قرارداد، کلیه دعاوی موقوفات عام و خاص، اخذ و مطالبه اجور معوقه، اخذ و مطالبه اجرت‌المثل. مطالبه سرقفلی و حق کسب و پیشه و تجارت، تخلیه اماکن تجاری مشمول قانون سال ۱۳۵۶. تخلیه اماکن تجاری و مسکونی مشمول قانون سال ۱۳۷۶، تخلیه اماکن مسکونی مشمول قانون سال ۱۳۶۲
 عمده دعاوی مطروحه در دادگاه های کیفری مرتبط با املاک:
کلاهبرداری در زمینه معاملات املاک و جعل اسناد مربوطه و فروش مال غیر، مزاحمت و ممانعت از حق، تصرف عدوانی، ورود غیرمجاز به املاک دیگری، معاملات معارض، تغییر کاربری املاک بدون مجوز قانونی ...

با توجه به گستردگی این اختلافات و دعاوی مربوطه و پیچیدگی های خاص دعاوی حوزه ملک، ابتدا و پیش از هر قراردادی با متخصصین مربوطه مشورت نموده و در صورت بروز هر مشکلی جهت صرفه جویی در وقت و هزینه های خود، از وکلای با سابقه درامر املاک کمک بگیرید.

در مقالات بعدی به شرح مختصری از هر کدام از دعاوی فوق خواهیم پرداخت
منبع: وب وکیل