برای تعیین وقت حضوری و قرارداد با وکیل از این بخش استفاده کنید.
خیار تخلف از وصف
در بدو ورود کمی عصبی نشان میداد. دعوت به آرامشش کردم و از او خواستم ماجرا را تعریف کند. خلاصه داستانی که مفصلا تعریف کرد از این قرار است که سال گذشته همراه دوستش و خانواده هایشان به باغچه دوستش در شمال میروند و پس از سه روز به شهر خود بازمیگردند. چند وقتی از سفر شمال گذشته بود که متوجه میشود دوستش قصد فروش باغچه ای که در آن بودند دارد و بعد از مذاکرات معموله در باب خرید و فروش ملک و ضمن بررسی اسناد مالکیت، اقدام به خرید باغچه ای که چند وقت پیش دیده بود میکند. اما بعد از خریدِ ویلا و در سفر بعدی جهت تحویل ملک، متوجه می¬شود که ساختمانی چند طبقه روبهروی باغچه ای که خریده است ساخته شده¬است در حالی که او از این ماجرا هیچ اطلاعی نداشته! خوب میپرسد تکلیف چیست؟ میخواهم معامله را باطل کنم.
اصولا در معاملات با مراجعه به فروشنده و دیدن کالا و انتخاب آن اقدام به خرید میکنیم مانند مراجعه به مغازه کیف و کفش یا لباس و غیره. اما گاهی نیز خریدار، کالا را بر اساس وصفی که از فروشنده میشنود یا قبلا دیده است (مانند مورد بالا) خریداری میکند و طبعا فروشنده تکلیف دارد کالا را متناسب با وصف اعلامی، تحویل خریدار نماید. در چنین مواردی خریدار در صورتیکه مشاهده کند کالای تحویل شده به او، با اوصاف اعلامی فروشنده تفاوت داشته و منطبق با آن اوصاف نمیباشد، یا میتواند معامله را بدون تغییر بپذیرد یا معامله را فسخ نماید. که این موضوع در ماده 410 قانون مدنی تعیین تکلیف شده است و البته مطابق ماده 416 همان قانون این اختیار فوری میباشد و خریدار حق ندارد هر زمان که مصلحت دید اقدام به استفاده از این اختیار که اصطلاحا در قانون به آن « خیار تخلف از وصف» میگویند اقدام نماید. آنچه حائز اهمیت است اینست که این معامله باطل نبوده و خریدار صرفا میتواند از خیار تخلف از وصف استفاده نموده و اقدام به فسخ نماید و یا بیع را به همان صورت بپذیرد. یعنی اختیار دریافت خسارت یا مابه التفاوت نیز ندارد. اما اگر وصف اعلامی یکی از وصف های اساسی در مورد معامله باشد که با نبود آن گویی مورد معامله کاملا با آنچه اعلام شده بود تفاوت اساسی دارد در این صورت خریدار حق دارد درخواست بطلان معامله را بخواهد.
منبع: وب وکیل