دعوای تایید انفساخ مبایعنامه

با سلام و احترام
موضوع: اینجانب طبق مبایعنامه ای یک واحد آپارتمان پیش فروش نموده ام ودر قسمت ماده ۱۰ مبایعنامه شرط فسخ پیش بینی شده است ( در صورت عدم تعهد خریداران به تعهدات خود با توافق طرفین مقرر گردید مورد معامله فسخ و به میزان پنجاه میلیون تومان به عنوان ضرروزیان به فروشنده پرداخت می گردد)
تعهدات خریدار: در هر مرحله از شروع کار ساختمان ،خریدار متعهد بود که مبلغی که در مبایعنامه ذکر شده به فروشنده پرداخت نماید مثلا( شروع سفیدکاری ساختمان مبلغ یکصد میلیون تومان به فروشنده پرداخت نماید) . در این مرحله سفید کاری خریداران در پرداخت ثمن معامله به تعهد خود عمل نکردن .
1_ اینجانب نیز با ارسال اظهارنامه اعلام فسخ به خریداردر تاریخ ۱۴۰۱/۳/۲۴ مبنی بر عدم انجام تعهدات قراردادی و خیار تخلف از شرط به خریدار ارسال نمودم ، 2_ عدم حضور خریدار در دفتر خانه در تاریخ مقرر ۱۴۰۰/۷/۳۰ جهت الباقی ثمن‌ به مبلغ یکصد و بیست میلیون تومان به فروشنده و انتقال سند به نام خریدار . عنوان خواسته از سوی وکیل محترم : دادخواست تایید انفساخ مبایعنامه از دادگاه به دلیل عدم انجام تعهدات قرارداد از سوی خریدار.
رای قاضی دادگاه بدوی استان قزوین (شهرستان البرز) : خواسته تایید انفساخ به شرح گردشکار صحیح نمی داند . اول شرط انفساخ در قرارداد وضع نشده است و معلوم نیست خواهان از کجای قرارداد این کلمه و عنوان حقوقی استناد و تمسک کرده است . دوم انفساخ امر قهری است که به موجب قانون خارج از اراده طرفین حاصل
می شود و مواردی که قانون برای انفساخ ذکر شده است در این پرونده یافت نشد، بلی شرط فاسخ نیز از موجبات انفساخ خواهد بود ولی شرط مندرج در قراردادطرفین ، اول اینکه خیلی مبهم و کلی است دوم اینکه زمان لحاظ نشده تا با سپری شدن از تخلف و عدم تخلف مصداق پیدا کند لذا شرط فاسخ هم یافت نشد .
تاریخ شروع سفید کاری طبق قرارداد با سفیدکار ۱۳۹۹/۹/۲۳ می باشد
و اتمام سفید کاری کل ساختمان ۵ طبقه در بهمن ماه / ۱۳۹۹ به پایان رسید. . و تاریخ تحویل واحد ۱۳۹۹/۱۲/۳۰ . و تاریخ حضور در دفترخانه جهت پرداخت الباقی ثمن‌ به فروشنده و انتقال سند به نام خریدار در تاریخ ۱۴۰۰/۷/۳۰ بود که خریدار نیز در این تاریخ در دفتر خانه حضور پیدا نکردند. ولذا طبق این موضوع قرارداد و شرط حق فسخ ذکر شده در مبایعنامه و عنوان خواسته که مطرح شده لذا درخواست راهنمایی و در صورت امکان وکالت در پرونده جهت رسیدن به نتیجه مطلوب و احقاق حق . با سپاس و آرزوی سلامتی